Jerome Desforts
La crise du logement aux États-Unis continue de plonger des millions d’Américains dans la précarité. Malgré la vigueur apparente de l’économie, les déficits de logement abordable s’aggravent à mesure que le coût de la vie grimpe dans tout le pays. Dans ce contexte, l’ancien président Donald Trump a multiplié annonces et propositions, espérant rétablir la confiance autour d’un secteur clé mais en pleine tourmente. Pourtant, selon de nombreux analystes, les solutions avancées par l’ex-locataire de la Maison Blanche peinent à répondre à la réalité du marché immobilier et risquent même d’empirer la situation.
Le marché immobilier américain affiche des signes alarmants : pénurie d’habitations, prix record, loyers prohibitifs et taux hypothécaires parmi les plus élevés depuis vingt ans. En réponse, Donald Trump a axé son discours sur le besoin de « libérer » la construction en baissant les réglementations fédérales et locales. Mais pour les experts, cette approche occulte la complexité du problème et néglige le fait que l’essentiel des mesures restrictives relève des États ou des villes, non du gouvernement fédéral. En supprimant des normes sans discernement, préviennent-ils, il est à craindre une multiplication de projets spéculatifs qui ne profiteraient pas vraiment aux ménages modestes.
Autre promesse de Donald Trump : stimuler l’accession à la propriété en facilitant l’accès au crédit. Il affirme pouvoir faire reculer les taux d’intérêt via une reprise en main de la Réserve fédérale, sous-entendant que celle-ci pourrait négliger sa lutte contre l’inflation pour alléger les mensualités de crédit immobilier. Or, cette idée s’avère difficilement applicable et son application pourrait engendrer d’autres déséquilibres, notamment une flambée des prix provoquée par une demande accrue, mais sans augmentation correspondante de l’offre.
Pour beaucoup d’organisations de lutte contre la pauvreté, le véritable enjeu reste l’insuffisance de logements abordables. En se concentrant essentiellement sur des politiques de dérégulation et de soutien au marché, Donald Trump laisse de côté la question du financement de logements sociaux ou à loyers maîtrisés. Plusieurs études démontrent pourtant que les incitations pour la construction de biens destinés à la population la plus fragile sont le véritable levier pour réduire la crise. Les propositions trumpistes, en ne ciblant ni les régions en tension ni les ménages précaires, risquent d’aggraver la fracture entre ménages aisés et Américains les plus vulnérables.
Enfin, la campagne de Donald Trump ressuscite des thèmes familiers : critique virulente des villes dirigées par les démocrates, promesses de réductions d’impôts pour stimuler l’investissement, mais aussi dénonciation parfois excessive des réglementations environnementales, accusées à demi-mot de bloquer la construction. Or, nombre d’acteurs du secteur soulignent que ces règles ont principalement pour but d’éviter la spéculation effrénée ou la construction de logements inadaptés à long terme.
Une chose est certaine : la crise du logement demeure l’un des défis majeurs du pays, avec un manque criant de près de quatre millions d’unités selon les dernières estimations. Si la politique de Donald Trump vise à séduire les promoteurs et investisseurs, elle laisse de côté la question de l’équité et de l’accessibilité du logement. Pour bon nombre d’Américains, la réponse attendue est avant tout sociale, pas seulement économique.
